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許多台灣人到日本就職、生活，常常會在找租屋處時碰壁，已經有在日本生活經驗過的朋友一定都很清楚，日本的租屋、搬家手續實在是超級麻煩的，對沒有經驗或是日文不太流利的人來說更是難上加難。

今天我們就要來為在日本沒有租屋經驗的台灣人朋友們，稍微講解一下台灣跟日本租屋文化有什麼樣的差異，先了解這幾點，在日本租屋相信也就能夠更加順暢喔！

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1.日本租屋跟台灣有什麼地方不同

1.日本租屋通常是沒有附家具的

日本跟台灣的租屋其中差異最大的地方就在「日本通常是沒有附家具的」。
在台灣，大多租屋處會是有附床、沙發、洗衣機、冰箱...等家具或家電的，但以日本來說大部分會以空屋居多，家具家電都是需要自行添購的，在搬離前也是需要恢復原狀來歸還的。
 

2.除了押金外還有可能需要付禮金

在台灣租屋，除了第一個月房租以外，相信大家最多的情況就是需要再支付2個月的押金的。但在日本還有另外一個「禮金(通常為租金的一個月費用)」，是需要支付給房東並且跟押金不同，這筆禮金是作為感謝房東出租房子給你的一筆「答謝金」，也就是這筆錢是拿不回來的。

3.可能需要租屋保證人

在台灣租屋也幾乎看不到會需要保證人的物件，但在日本其實不管是外國人或是本地人，許多物件通常會需要一位保證人來作為擔保，以日本人的情形，保證人大部分會是雙親、家人...等，而以外國人來說因為在當地沒有家人的情形，這個時候可能就會需要請專門的公司來做為保證人，當然也就會需要多支付一筆保證人費用了。

不過目前也經有許多日本的租屋網站，因應外國人的情況提供許多不需要保證人的物件。

4.搬家需要到役所辦理轉入轉出

日本居住的外國人，每一次的搬家都必須要到市役所辦理在留卡的轉入轉出手續，也會需要繳交當地的住民稅、國民健保。在日本找到租屋處後，千萬別忘記要在14天內要到最近的市役所辦理遷入喔！否則可能像是個人番號、國民健保等相關資料會有收不到的情況發生。

5.有其他許多額外的費用

在先前說過的禮金外，其實還有許多費用是在台灣完全沒有看過的內容，對於沒有在其他國家有居住經驗的人來說，第一次看到說不定會以為自己被坑錢，但其實不是喔！這些在日本也都是很常見、很基本會出現的費用。
例如：火災保險、鑰匙交換費、退居清潔費...等。

這個部分我們會在下一章節跟大家分享。

2.租屋原來還有這些費用要負擔?

除了每個月的租金以外，視各不動產仲介、房東所訂的規定，很可能還需要支付下列這些項目的費用，因此一般到日本居住的初期費用，準備約一個月房租的5-6倍的金額在手邊，會是比較理想的狀態。

「敷金（しききん）」 = 押金	也就是押金，通常為房租的1-2月費用。在契約結束後是會退還的，但也有可能會視最後交屋狀況，扣除部分押金來作為清潔修繕費用，此外，延繳房租也有可能會被扣押金。
「礼金（れいきん）」＝禮金	禮金為感謝屋主的答謝金，約1-2月房租費用。這筆費用最後是收不回來的，請多多注意。
「仲介手数料（ちゅうかいてすうりょう）」＝仲介費	通常為1個月房租費用。透過不動產仲介找房，或是該房屋由不動產仲介管理時，會需要支付一筆仲介費用，這點跟台灣差不多。
「保証金（ほしょうきん）」＝保證人費	簽約需要保證人擔保時，利用保證公司時會需要支付保證人費用，費用視各公司金額不定。
「管理費（かんりひ）」＝管理費	管理費為公共設施費、清潔、公共電費等，這點跟台灣也是差不多。
「火災保険（かさいほけん）」＝火災保險	火災保險也就是住宅保險，保障各種天災、人為災害發生時，保障個人財產及減少負擔的保險。
「鍵交換費用（かぎこうかんひよう）」＝鑰匙交換費	簡單來說就是換鎖費，在台灣搬家後換鎖會由房東支付換鎖費，但在日本則是由前一個房客來負擔換鎖費。
「クリーニング代（くりーにんぐだい）」＝退居清潔費	日本在搬家交屋前，必須把房子完全恢復原狀，如果地板牆面有污漬、凹陷，或是哪個東西有損壞時，就會必須支付清潔修繕費，視情況而定有些可能會很貴。

 

3.租屋用語有哪些?

 

アパート=公寓	木造、輕型鋼材架構，隔音防震效果較為不佳的為一般公寓，通常價格較為便宜。 EX:通常那種兩三層，只有樓梯沒電梯的就是一般公寓。
マンション=高級公寓	高級公寓為混凝土、重鋼材架構，隔音、防震效果較佳，但價格較一般公寓來得貴。 EX:三層樓以上，通常有電梯的為高級公寓。
一戸建て=獨棟	獨棟住宅一整戶，台灣又稱為「透天厝」。
R=房間（Room）	R即為房間，「ワンルーム(One Room)」等於一房，除浴室廁所外，其他區域不分開都同樣在一個房間內。
D=飯廳(Dining Room)	D為飯廳、用餐區，許多物件會合併飯廳、廚房、客廳於同一空間，通常會寫成「LDK」。
K＝廚房(Kitchen)	K為廚房，如果為獨立廚房的話，通常會分開寫成「LD · K」。另外如果是「2K」，其實是「2房間+1廚房」的意思。
L＝客廳(Living Room)	L為客廳。
S =收納室(Service Room)	S為儲藏室，比較像是小房間，但是不適合作為寢室的房間，因此通常會用來作為小孩的遊樂間或是儲物間。
N＝壁櫥（納戸）	N為壁櫥，一樣為儲藏室，但是通常會拿來收納衣服比較多。
WIC=更衣室(Walk-In Closet)	WIC同樣為儲藏室，但是是人可以走進去的空間，因此多用來作為更衣室使用。
DEN =書房	DEN為書房。

 

4.許多台灣人會遇到的其他租屋問題

最後來整理幾個台灣人剛搬到日本會覺得崩潰的問題，在到日本生活之前先做好這幾個心理準備，去了才能夠更加順遂！

• 搬到新家後，需要準備禮品跟鄰居打招呼。
• 垃圾分類很嚴格，洗好剪開垃圾分類超重要。
• 大型垃圾要打電話預約處哩，還要貼好處理金額貼紙。
• 油類不能直接倒水槽丟。
• 有的公寓雖然便宜，但隔音超級爛，小心被投訴或被噪音干擾。
• 租屋可能會被要求提供工作證明或日文能力。
• 搬家前要自行去把舊住處的水電瓦斯停掉。
• 地板年久稍微有磨損小凹陷也有可能會被收修繕費。
• 在東北、較寒冷會下雪的地方，冬天水龍頭要一直開著流，不然會結凍不能用。

 

 

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